Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in Hemer (Nähe Zentrum)

Beschreibung

Bei diesem Haus in einer ganz besonderen, sehr privaten und ruhigen Lage, die nur über eine kleine Privatbrücke erreichbar ist, handelt es sich um ein Haus der „vielen Möglichkeiten“.

Das Haupthaus wurde in den 1900er Jahren massiv und mit Keller errichtet und im Jahre 2009 um einen Anbau (ohne Keller) erweitert und im Jahre 2023 um eine große Photovoltaik-Anlage ergänzt, über die seit dem letzten Jahr auch die Elektroheizung kostengünstig gespeist wird.

Man kann das Haus somit als „teil-saniert“ bezeichnen, da erst im Jahre 2018 z.B. das Hauptbad erneuert wurde und 2018/2019 die Elektrik umfassend überarbeitet und ergänzt wurde.

Insgesamt sind seit 2018 nachweislich Investitionen von rd. 106.000€ in das Objekt geflossen!

Zuletzt wurde das Haus im Rahmen einer Generationenlösung als 2 Familienhaus genutzt.

Ohne viel Aufwand ist allerdings auch eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus möglich.

Gerne beraten wir Sie vor Ort bzgl. der Möglichkeiten, die eine Umgestaltung der jetzigen Grundrisse bietet.

Das Haus befindet sich noch im Einzugsgebiet der City von Hemer, allerdings sehr ruhig gelegen an einer privaten Zufahrt in einem Bereich einer Sackgasse. Durch das sehr große, nicht einsehbare Grundstück erhält man ein großes Maß an Privatspähre. Zwei KFZ-Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Die Errichtung einer Garage ist unserer Meinung nach möglich.

Der angegeben Kaufpreis ist exkl. der neuwertigen PV-Anlage mit Speicher und exkl. der neuwertigen Küche im 1.OG! Wir möchten Sie bitten, dieses bei Ihrer Planung zu berücksichtigen. Ebenso, dass insbesondere im EG-Bereich, als auch im DG-Bereich noch Renovierungskosten auf den Erwerber zukommen werden.

Die Preisvorstellung der PV-Anlage und der Küche liegt bei VB: 36.000€

Der GESAMT-KAUFPREIS inkl. des 2.349qm großen Kaufgrundstücks, des Hauses und des o.g. „Zubehörs“ liegt also bei VB: 325.000€