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Herdecke! Ideales Generationenhaus mit viel Platz auf Kaufgrundstück!

499.000 €
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Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • Juni 17, 2024
  • 6 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • 2 Autostellplätze Garagen
  • 390 m2
  • Baujahr 1993

Beschreibung

Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um einen richtigen Diamanten, der noch etwas geschliffen und poliert werden muss. In den Händen des richtigen Eigentümers kann dieses Haus mit seiner Vielzahl an Möglichkeiten wieder im richtigen Glanz strahlen.

Bevor wir mit der Beschreibung fortsetzen sei uns der wichtige Hinweis gestattet, dass wir in Bezug auf die beigefügten Grundrisse Ideen für eine zukünftige Raumnutzung nach etwaigen Umbaumaßnahmen dargestellt haben, um das Haus so attraktiv, wie möglich für den zukünftigen Nutzer darzustellen.

Bei diesem sehr großen Haus handelt es sich um einen neueren Hausteil (An-Umbau) aus dem Jahre 1993, bei dem insbesondere das Dachgeschoß ausgebaut und erweitert wurde, sowie die Haustechnik, die Gas-Zentral-Heizung, sowie die Fenster erneuert wurden. Auch wurde aus dem ehemaligen „Hof-Laden“ ein Wohn- oder Büroraum (rd. 88qm) geschaffen. Hierbei müssen die neuen Nutzer entscheiden, was zukünftig hiermit geschehen soll. Der ältere vordere Hausteil aus dem Jahre 1898 wurde teils im Fachwerk errichtet und auch hier kann durch diese Elemente der „Charme des Altbaus“ wieder zum Leben erweckt werden. In diesem EG-Bereich befindet sich derzeit eine eigenständige Wohnung mit rd. 142 qm – die Treppe in das DG, welches rd. 161 qm umfasst wurde aufgrund der vorhanden Teilung zwischen „Junior und Senior“ geschlossen. Die EG Wohnung wird derzeit noch bewohnt, aber nach Verkauf und in Absprache mit dem Käufer geräumt. Dieses wird selbstverständlich vertraglich vereinbart, so dass das Haus komplett freigezogen übergeben werden kann; wenn gewünscht.

Auch für Autoliebhaber ist dieses Objekt ideal, da fast die komplette Außenfläche asphaltiert ist und Platz für bis zu 6 KFZ (2x Garage) bietet.

Die EG-Einheit hat eine Terrasse nach vorne, während die DG-Einheit eine große Dachterrasse (gelegen oberhalb der Garagen) mit einem schönen Fernblick hat.

Für Liebhaber großer Gärten ist dieses Haus ehr nicht geeignet. Ebenso sollten neue Eigentümer Spaß am Umbau haben, sowie die finanziellen Möglichkeiten oder die handwerklichen Fähigkeiten.

Herdecke ist eine sehr beliebte Stadt im südöstlichen Ruhrgebiet und liegt an der Ruhr im nördlichen Teil des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen.

Touristisch bedeutend sind neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert der beiden Ruhrstauseen Hengstey- und Harkortsee, sowie der bewaldeten Ardeyhöhen unter anderem das Bachviertel als historische Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern und der talüberspannende, gut 30 m hohe Ruhr-Viadukt.

Im Rahmen seines Stadtmarketings bezeichnet sich Herdecke als „die Stadt zwischen den Ruhrseen“.

Herdecke liegt seht verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Dortmund und Hagen.

Energy Efficiency

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 113,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

B

C

113.5 kWh/m²a | Die Energieklasse ist D

D

E

F

G

H

Stadt:
PLZ: 58313
Land: Germany
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Angebot-ID : 22165
Preis: 499.000 €
Grundstücksgröße: 390 m2
Grundstücksgröße: 924 m2
Räume: 16
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Energieindex: 113.5 kWh/m²a
Energieklasse: D
Brauch ID: IBG-EN-006-001
Baujahr: 1993
Garagen: 2 Autostellplätze
Garagengröße: 2 Autostellplätze
Verfügbar ab: n.Vereinbarung
Etagen Nr: 2
Sonstige Ausstattung
Gäste-WC
1,934.72
pro Monat
  • Zinsen
  • Grunderwerbssteuer
  • Maklergebühr
1,934.72

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