Kapitalanlage für Einsteiger! Kleines Wohn-/Geschäftshaus in Hemer-City zum 13,8x – fachen!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein kleines Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Innenstadt von Hemer. Die Immobilie kombiniert eine gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss mit darüberliegenden Wohnräumen und bietet somit eine interessante Nutzungsmischung für Kapitalanleger. Die vorhandene Vermietungsstruktur, sowie die geplante Weiternutzung durch den derzeitigen Eigentümer schaffen eine solide Ausgangsbasis, auch und insbesondere für Einsteiger!

Gewerbeeinheit (Erdgeschoss)
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Ladenlokal mit einer alteingesessenen Fahrschule als Mieter. Die Einheit umfasst den vorderen Geschäftsbereich, sowie ein dahinterliegendes Büro und ein separates WC. Durch die etablierte Nutzung profitiert das Objekt von einer langjährigen lokalen Präsenz.

Wohneinheit:
Die oberen Etagen werden derzeit zu Wohnzwecken genutzt. Der jetzige Eigentümer beabsichtigt, die Wohnräume nach dem Verkauf weiterhin als Mieter zu nutzen, wodurch sich für den Erwerber eine unmittelbare Anschlussvermietung ergibt. Die Wohnbereiche verteilen sich auf das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss.

Außenbereich und Besonderheiten
Hinter dem Gebäude befinden sich ein KFZ-Stellplatz sowie ein Anbau. In diesem Anbau wurde eine kleine, private „Minikneipe“ eingerichtet, die dem Objekt einen individuellen Charakter verleiht. Über dem Anbau befindet sich zudem eine Dachterrasse, welche über die Wohnung im 1. Obergeschoss erreichbar ist und zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bietet.

Miet- und Ertragssituation
Die aktuell erzielbare Gesamtmiete für das Objekt liegt bei rund 1.200 € monatlich. Durch die bestehende Gewerbeeinheit und die geplante weitere Nutzung der Wohnräume ergibt sich eine überschaubare und gut strukturierte Vermietungssituation bei einer Bruttorendite von rd. 7,2% auf den Kaufpreis!

Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hemer. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung profitiert von der innerstädtischen Lage und der vorhandenen Infrastruktur.

Highlights auf einen Blick

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Alteingesessene Fahrschule als Gewerbemieter

Wohnflächen über drei Etagen

Geplante Weiternutzung durch aktuellen Eigentümer als Mieter

Dachterrasse über Anbau

KFZ-Stellplatz im hinteren Bereich

Monatliche Sollmiete ca. 1.200 €