Schöne Villa zu einem sehr attraktiven Preis!

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine freistehende Villa auf einem rd. 1400qm großem, nicht einsehbarem Grundstück. Ruhig und naturnah, aber trotzdem verkehrsgünstig gelegen.

Sicherlich kommt Ihnen als erstes die Frage in den Sinn, warum dieses tolle Haus zu einem solchen attraktiven Preis verkauft wird? Sehr gerne möchten wir Ihnen dieses kurz erläutern. Letztendlich gibt es dafür zwei Gründe:

1. Das Objekt befindet sich im Großraum Lüdenscheid (die genaue Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage im Exposé) – leider ist der Großraum Lüdenscheid aufgrund der Sperrung der A45 derzeit nicht so gefragt. Dieses wird sich allerdings kurz nach Fertigstellung der Talbrücke wieder ändern. Die AB-Anschlussstelle Lüdenscheid-Nord ist nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Über die B54 ist z.B. Hagen auch in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

2. Das Objekt ist insbesondere im „Inneren“ optisch und teils auch technisch in die Jahre gekommen, so dass sicherlich eine komplette Renovierung (Wände, Decken, Elektro, Bäder… etc.) eingeplant werden sollte.

Das Dach hingegen ist erst 2001 neu gedeckt, die Öl-Heizung im Jahre 2000 erneuert worden und der Wintergarten wurde in den 90er Jahren angebaut. Der Großteil der weiteren Räume versprüht ehr den rustikalen Charme der 80er Jahre…

Sofern Sie also entweder das Budget für eine umfassende Renovierung oder ein handwerkliches Händchen haben, dann kann dieses Haus eine echte Chance bieten sich zu verwirklichen, denn die Grundsubstanz dieses voll unterkellertem und massiv gebauten Hauses ist sehr gut.

Eine direkte private Zufahrt zum Haus ist von der linken Seite aus gegeben. Hier ist Platz für 2 KFZ in einem Carport und für 2 KFZ als Stellplatz im freien gegeben.

Ein schöner Garten und ein freier Blick in die Natur rundet das Angebot ab.

Bzgl. den räumlichen Möglichkeiten möchten wir auf die beigefügten Grundrisse verweisen.

Im Erdgeschoss befinden sich drei helle und freundliche Räume sowie der Eingangsbereich
mit Garderobe und Gäste-WC. Die Küche ist ebenfalls im Erdgeschoss gelegen und besitzt auch einen direkten Zugang zum Wintergarten.

Drei großzügige Zimmer im Obergeschoss können als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer und eine schöne Loggia befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Kellergeschoss stehen zwei Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Waschküche
zur Verfügung. Die Ölheizung ist in einem separaten Raum untergebracht. Des weiteren führt eine Außentreppe aus dem Keller direkt in den Garten. Neben dem Haus befindet sich ein Naturteich, der von einer oberhalb des Grundstücks befindlichen Quelle gespeist wird.

Die Villa liegt in Lüdenscheid-Brügge.

In Laufnähe sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB52 gut erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich ein
Restaurant, ein Hotel mit Restaurant sowie ein Supermarkt. Darüber hinaus sind fußläufig
zwei Friseure, eine Postannahmestelle, eine Apotheke, eine Sparkasse und ein Tierarzt
erreichbar. Etwas weiter entfernt finden Sie außerdem ein Einkaufszentrum. Einige Museen,
eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a.
verschiedene Wellnessangebote) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es ebenfalls im
Umkreis weniger km.

Die doppelverglasten Thermopanefenster und der Kamin sind in den 80er Jahren eingebaut
worden. Der Wintergarten ist Anfang der 90er Jahre angebaut worden. Die Ölzentralheizung
ist Baujahr 2000. Das Dach ist im Jahr 2001 neu gedeckt worden.