Hemer! Bezahlbares Reihenendhaus in zentraler Lage!

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ruhig, aber dennoch zentral gelegenes Reihenendhaus in Hemer.

Das Haus befindet sich ca. 1km südlich vom Stadtzentrum entfernt.

Das Haus wurde 1972 massiv und unterkellert gebaut.

Die Aufteilung des Hauses ist klassisch. Über einen kleinen Windfang im Erdgeschoss des Hauses gelangt man zur Küche, dem Wohn-/Essbereich des Hauses mit gemütlichem Kamin und Ausgang zur Holzterrasse und Garten. Das Gäste WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoß befinden sich neben dem bereits modernisiertem Hauptbad mit Dusche, Wanne und Tageslicht zwei Zimmer, die als Kinder und Elternschlafzimmer gut nutzbar sein. Ein Abstellraum rundet hier den Grundriss ab.

Eine Hälfte des Kellers wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, hier wurde allerdings aufgrund der Raumhöhe und der Fenster keine Wohnfläche angesetzt. Dieser Raum ist aber als Jugend-, Gäste-, oder Arbeitszimmer ideal. Weitere Abstellräume runden hier das Programm ab.

Ein ideales Haus für die kleine Familie oder Paare.

Das Haus befindet sich ca. 1km südlich vom Stadtzentrum Hemer entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarf sind nur wenige Minuten, teils fußläufig gut zu erreichen.

Bei dem Grundstück handelt es sich nicht um ein Kaufgrundstück, sondern um ein Erbbaurecht oder auch Erbpacht genannt.

Was versteht man unter Erbpacht?
Erbpacht ist die Nutzung eines Grundstücks über einen festgeschriebenen Zeitraum, der häufig zwischen 50 und 99 Jahren liegt. Dafür fallen monatliche oder jährliche Zahlungen an, der Erbbauzins. Heutzutage ist die Bezeichnung „Erbbaurecht“ gebräuchlich, wobei Erbpacht als Synonym verwendet wird.

In unserem Fall läuft der Erbbaurechtsvertrag noch rd. 48 Jahre und der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 840€ pro Jahr (also nur rd. 70€/Monat) – der große Vorteil daran ist, das man das Grundstück, welches einen hohen Wert widerspiegelt günstig „mietet“. Eine Finanzierung des Grundstücks wäre bei den aktuellen Zinsen deutlich teurer und für viele Interessenten nicht finanzierbar.

Nach Ablauf des o.g. Zeitraums wird mit dem Erbpachtgeber bzw. Grundstückseigentümer über neue Rahmenbedingungen gesprochen.
Auch ein Kauf des Grundstücks innerhalb der Laufzeit ist in sehr vielen Fällen möglich. Der Grundstückseigentümer im vorliegenden Fall ist einen private Familie aus Hemer.

Bitte sprechen Sie im Vorfeld mit Ihrer Bank oder unserem Finanzberater über die Besonderheiten einer Finanzierung mit Erbpacht.
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