Hemer – tolle Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung innerhalb eines sehr gut gepflegten Vierfamilienhauses. Das gesamte Objekt wurde 1958 errichtet und stetig gut instand gehalten. Erst vor einiger Zeit wurde die zentrale Gasheizung erneuert.

Die Wohnanlage liegt in der Nähe der Hemeraner Innenstadt und dürfte jedem, der sich im Großraum Hemer auskennt, bekannt sein.

Bei der Wohnung selbst handelt es sich um eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-/Essbereich und Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer, sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer runden das attraktive Angebot ab. Natürlich stehen auch eine Küche und ein Bad/WC zur Verfügung.

Die Wohnung selbst könnte eine kleine „Schönheitskur“ vertragen, befindet sich aber insgesamt in einem vernünftigen, gepflegten Zustand.

Eine Wohnung, die sich sowohl für einen Kapitalanleger als auch für das erste „eigene Zuhause“ lohnen kann. Gerne vermitteln wir Ihnen eine faire Finanzierungsberatung mit sehr guten Referenzen.

Alle relevanten Unterlagen (z.B. Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung, Grundbuch, etc.) werden derzeit zusammengestellt und nach der ersten Besichtigung übergeben.

Auf dem rd. 1200 qm großen Gemeinschaftsgrundstück der WEG (Eigentümergemeinschaft) befinden sich 4 Garagen, die von den Eigentümern genutzt werden. Diese Nutzung besteht seit dem die Garagen errichtet wurden. Da die Nutzung der Garagen im gegenseitigem Einvernehmen stattfindet, wurde hierüber noch nichts in den Unterlagen
festgehalten; die Miteigentümer sind allerdings bereit, in Zukunft eine Ergänzung der TE (Teilungserklärung) vorzunehmen. Allerdings wird dieses nicht mehr durch den Verkäufer (Erbengemeinschaft) geschehen. Aus diesem Grund ist der Preis der Garage „pro forma“ enthalten, wird aber nicht extern (z.B. für die Beleihung einer Bank) ausgewiesen.

Bei der Garage sehen wir einen Wert von rd. 10.000€ (bereits im Kaufpreis enthalten) und eine Miete von ca. 65€ als gerechtfertigt an.

Nach einer kleinen Schönheitskur können wir uns gut vorstellen, die Wohnung für eine Kaltmiete von ca. 445€ zu vermieten. Mit der Garage zusammen käme man auf eine monatliche Kaltmiete von rd. 510€ bzw. 6.120€ p.a. // dieses würde einer Rendite von rd. 5,3% entsprechen.
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