Hemer-Deilinghofen! Neuwertige DHH mit Garage auf Erbpachtgrundstück!

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neuwertige, massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1983 auf einem 286qm großen Erbpachtgrundstück. Die aktuelle Erbpacht beträgt aktuell 55,77€ pro Monat (bzw. 669,24€ p.a.) und die Restlaufzeit noch 59 Jahre. In der Regel wird danach ein neuer Pachtvertrag geschlossen oder das Grundstück zum Kauf angeboten. Der sog. Heimfall ist in unserer Region äußerst selten.

Das Objekt wurde durchgehend technisch gut „in Schuss“ gehalten, es wurden z.B. in den Jahren 2008/2016 und 2020 zahlreiche Fenster ausgetauscht und erst im September 2023 ein neuer Warmwasser-Boiler eingebaut. Auch der Balkon wurde kürzlich (in 2023) saniert.

Das Haus hat einen sehr klassischen Grundriss und KEINEN Keller. Wie Sie im beigefügten Grundriss erkennen können verfügt das Erdgeschoss über ein großes Wohn/Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine geräumige Küche, sowie einen Abstell- und Hausanschlussraum.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Elternschlafzimmer weitere 2 Zimmer, die ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche rundet das Angebot ab.

Da das Haus derzeit vermietet ist, sind leider nicht viele Innenbilder möglich. Gerne kann aber ein Termin zur Besichtigung mit unserem Büro vereinbart werden.

Das Dachgeschoss verfügt über eine schöne Ausbaureserve. Direkte Nachbarn (gleicher Bauträger) haben diese Reserve genutzt und das beigefügte Bild mit der Treppe ins DG zur Verfügung gestellt. Diese Treppe ist noch nicht vorhanden, sondern soll nur die Möglichkeiten aufzeigen.

Das Haus wird mit einer elektrischen Fußbodenheizung (derzeit noch über einen NT-Tarif) beheizt. Ebenso wird das Wasser elektrisch aufgeheizt und über den neuen Boiler vorgehalten. Ideal ist hier eine Ergänzung mit Solar.

Eine Garage, sowie ein pflegeleichter Garten mit Terrasse runden das Angebot ab.

WICHTIGER HINWEIS: aktuell ist das Objekt noch ungekündigt vermietet. Eine Kündigung auf Eigenbedarf müsste durch die neuen Eigentümer ausgesprochen werden. Alternativ kann auch über eine Aufhebung des MV, der aus rechtlichen Gründen übernommen werden muss (Kauf bricht Miete nicht) verhandelt werden. Die jetzigen Mieter sind über den Verkauf informiert und bereits auf Suche nach einem Folgeobjekt. Weitere Details hierzu besprechen wir gerne persönlich.

Die Mieter beträgt derzeit für Haus und Garage 900.-€ kalt pro Monat

Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Hemer-Deilinghofen.

Bei dem Grundstück handelt es sich nicht um ein Kaufgrundstück, sondern um ein Erbbaurecht oder auch Erbpacht genannt.

Was versteht man unter Erbpacht?
Erbpacht ist die Nutzung eines Grundstücks über einen festgeschriebenen Zeitraum, der häufig zwischen 50 und 99 Jahren liegt. Dafür fallen monatliche oder jährliche Zahlungen an, der Erbbauzins. Heutzutage ist die Bezeichnung „Erbbaurecht“ gebräuchlich, wobei Erbpacht als Synonym verwendet wird.

In unserem Fall läuft der Erbbaurechtsvertrag noch rd. 59 Jahre und der derzeitige Erbbauzins beträgt 669,24€ pro Jahr (also rd. 56€/Monat) – der große Vorteil daran ist, das man das Grundstück, welches einen Wert von rd. 45.000€ widerspiegelt günstig „mietet“. Eine Finanzierung des Grundstücks wäre bei den aktuellen Zinsen deutlich teurer und für viele nicht zusätzlich realisierbar.

Nach Ablauf des o.g. Zeitraums wird mit dem Erbpachtgeber bzw. Grundstückseigentümer über neue Rahmenbedingungen gesprochen. Auch ein Kauf des Grundstücks innerhalb der Laufzeit ist in sehr vielen Fällen möglich. Der Grundstückseigentümer im vorliegenden Fall ist eine private Familie aus Hemer.

Bitte sprechen Sie im Vorfeld mit Ihrer Bank oder unserem Finanzberater über die Besonderheiten einer Finanzierung mit Erbpacht, da in den meisten Fällen mehr Eigenkapital in die Finanzierung muss.
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